Медея отказывается направляться в дом после первого разговора с ней, а просто направляется к одной точке на площади Нижнего города и никуда не идет.
покопавшись в файлах, обнаружил, что DLC01MideaWaitForPlayerInHut в SFW является AI пакетом Patrol, в то время как в оригинальном Fallout 3 - это Sandbox.
Заменил на оригинал, и все пошло как по маслу.
Т.к. я использую старую версию, оставлю багрепорт на всякий случай, возможно, это уже исправлено.